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【重磅发布】2019年重庆已交付产品兑现力排行榜

发布日期:2020-01-07 18:29   来源:未知   阅读:

  2019年,在全国房地产调控坚持房住不炒,以稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的政策大背景下,地产开发周期放缓,消费回归理性。面对存量市场时代的到来和消费者理念的转变,回归“产品”已经成为行业共识。

  但如何把产品做好,让企业的“产品力”不会成为一纸空文,让项目的前期宣传册不会成为业主维权时的证据,则是对开发企业产品兑现能力的考验。

  就在2019年,重庆有500余新房项目在售、100余楼盘交付。楼盘的大规模交付,正是印证开发商产品兑现力的一场“大考”。

  那么,在这场考试中,重庆开发企业成绩几何?站在年终的节点上,锐理用一套体系的标准来对房企“产品兑现力”表现进行了总结排名。

  为了能更公正、公平、全面地评判众多房企的产品力,锐理顾问团队通过实地走访楼盘,进行专业的评测;以及进行了线下客群调研、征询了众多相关业内相关人士而得出的公正结果。数据来源主要有锐理线下调研团队、锐理RAP数据库、房企公开资料及公开媒体信息等。

  2019年,重庆主城区有百余个楼盘进行了近200次的交付,锐理通过一一梳理。从“宣传与交付的一致程度”“业主满意度”“呈现品质”“用料标准””设计”“工艺”“细节打磨”这七个维度对交付项目进行评分,排选出《2019年重庆已交付产品兑现力TOP10》榜单。

  在《2019年重庆已交付产品兑现力排行榜TOP10》榜单中,融创国宾壹号院凭借在各测评指标中出色的表现,跃居榜首。成为本年度购房者最为满意的交付楼盘,并为重庆豪宅交付标杆。

  龙湖春江天境、约克郡禧悦、曲院风荷、金科九曲河、金开融府等项目也凭借优秀的综合成绩成功入榜。

  在2019年很多交付项目的业主维权事件中,购房者的主要诉求都是已交付项目与购房者最初看到的项目宣传效果图差距甚远。开发企业在卖房时所宣传的TOP系产品最终交到业主手上变为了普通高层产品。

  在本次测评中,融创国宾壹号院、约克郡禧悦、金科九曲河、金开融府等楼盘交付中交付产品均完美兑现自身前期的宣传要点,体现了top系产品应有的品质。

  其中,金科九曲河项目成为全国各地开发商来重庆考察的标杆。据了解,不少企业区域负责人参观后“上书”集团领导,强烈推荐集团到九曲河“取经”,项目已经成为外地赴渝考察团的必看项目。

  融创国宾壹号院产业不仅延续了融创“壹号院”TOP系产品的品质,更青出于蓝获得了“人间难得壹号院”的称号。让业内和购房者对于未来的重庆融创壹号院产品系,产生更多期待。

  对于正在交付的楼盘来说,不管其前期后期如何,在交付之时,对于楼盘拥有最大且绝对发言权的只有接房的业主。如何能够让“上帝”满意,是一门大学问。

  本次测评中,锐理数据实地走访楼盘,并启用线下调研团队,直击各个楼盘交房现场,采访接房业主,获取接房业主对于新房第一手观感资料。测评所得,在今年交付的项目中,融创国宾壹号院、龙湖春江天镜、中交中央公园、曲院风荷、金开融府等产品业主对于产品的满意度最高。

  据了解,为了客户满意度,融创内部独创了一套大项管体系,统筹了大工程(工程管理中心)、大研发(产品中心)和大服务(客户关系、房修、物业),打破各个端口的壁垒,让所有的核心工作都能从客户视角出发。数据显示,今年融创西南业主整体满意度高达92分。

  2018年11月,《重庆市城市提升行动计划》出炉,提出未来将全面提升重庆城市建设水平和建设标准。在高标准的城市化背景下,每一块土地都是“奢侈品”。把握每一个机会,用高水平的产品向城市致敬,是房地产开发企业所必须的责任感和使命感。

  在 交付楼盘“呈现品质”这一板块中,锐理数据通是通过媒体公开信息中,参测企业或产品的业内口碑,与负面新闻,来进行量化测评。本次测评中,融创、龙湖、香港置地等多个交付产品均带给重庆楼市以新的产品标准。

  比如春江天境的中庭之一,中心是一个面积很大的儿童戏水池,戏水池之上,有一个曲线型的长廊。既能满足小孩玩水,又给大人提供了休息聊天的长廊。这个场景设计,最早是出现在舜山府的园区。现在又在春江天镜在此打造,也证明,春江天镜的打造标准并不低。

  但最为令人震撼的为融创国宾壹号院的交付实景。国宾壹号院历时3年建造,如期迎来322户业主。大道至简的极简外立面、八重院落、归心空间、国宾级交付体验,国宾壹号院以五重归家礼序,为重庆带来了一座高端生活样本,完美交付。

  一位业内人士表示:国宾壹号院的意义在于,终于让大家看到,不输示范区的交付是什么样子的。

  对于新建商品房来说,决定其最为核心的产品质量,莫过于新房修建过程中所采用的用材用料。更好的建材,需要更高的建设成本,也需要开发企业强大的实力保障。使之能够不忘初心,夯实基础,在看不见的地方给购房者最坚强的生活保障。

  如约克郡禧悦,“配置了人脸识别体系 、一体化紧急报警柱,且会定期升级。在建筑立面创新应用陶板型材,并结合局部的铝板线条进行装饰,保证立面历久弥新。

  融创金开融府在其项目在建造过程中,融创客户关系部的风控组,会站在客户的视角,审视整个产品设计到落地的全过程。 例如,在设计阶段,从示范区展示到交付区落地,客关全程参与,保证在示范区展示的效果,能在交付区以同样的品质兑现。

  在这个过程中,客户关系部将充当客户的眼睛和耳朵,随时关注工程建设质量和过程。对交付区进行6次关键工程节点的评审,包括首层测模、主体封顶、外立面、总评,每个关键节点的评审都包含了上百项细节评审。

  与此同时,交付前半年,融创的房修团队也将介入,站在客户的视角对房屋进行一户一验,且检查的标准高于专业口的标准。每套房子需检测4大类别,31个内容,103项标准。

  2019年融创重庆房修工程师平均每天要对约700平方米的空间进行验收,敲坏了1000个空鼓锤。一户一验查验户数20884,整改问题总数476979,整改率98.17%,主动入户保养25804。

  从具体指标来看,“工艺”主要通过“门窗工艺”、“防水排水工艺”、“外层工艺”、“墙体工艺”五个方面进行测评。

  其中,融创国宾壹号院、金科九曲河、两江曲院风荷、金开融府、印江州、等产品的工艺品质均比较突出。

  融创国宾壹号院所有建筑外立面都采用了玻璃窗墙+高级石材干挂,落水管全隐藏在凹槽中、地下车库地埋式排气井都是高难度的工艺水平。

  曲院风荷别墅屋顶采用了大量瓦当装饰,同时屋顶瓦片形成了众多阴角,处理好漏水的情况对工艺的要求也较为严苛。

  近两年交房中,往往充斥着形似而神非的产品,号称着高端,但裸水泥楼梯间、原始的车库等等难以上得了“台面”。一旦先付钱后交货,常常是要赌交货方有没有责任感。因此,以称赞换品质是业主最后的筹码。要原汁原味的高端,100%的细节打磨才能换来100%的称赞。

  在本次测评中,锐理数据同样实地走访测评楼盘,取得最为直观有力的现场资料。融创金开融府、融创国宾壹号院、天玺均有亮眼表现。

  融创金开融府对细节的掌控很得业主的认可。它的一位业主表示:“比如抹灰,我知道融创对墙面抹灰的厚度、平整度都有严格的要求,包括抹灰后还要对门窗进行收口修复处理,要求非常高。

  在我们对兑付力TOP10项目进行测评的过程中,“项目设计”的作用至关重要。设计是为项目“塑骨”的阶段。为了量化“设计”这一指标,在测评中,锐理通过获奖认证、户型设计、公区设计、景观效果来进行评分。

  在本次测评中,融创国宾壹号院和金科九曲河十分表现“亮眼”两大项目均有众多奖项的的认证加持。

  其中,金科九曲河则获得 “2017-2018年度A Design Award室内空间设计金奖”、2017-2018地产设计大奖(中国) 优秀奖等6大奖项。

  融创国宾壹号院则获得有建筑界“奥斯卡”之称的Arichitizer A+ Awards大奖,同时也是中国唯一入围“建筑界的诺贝尔”——MIPIM Awards 2018大奖的地产项目。

  2020,楼市下半场已经到来,产品兑现能力必将成为开发企业赢得市场竞争的核心能力。在这场竞争中,能够在每个项目中保持初心,将再一次走在行业的前面,开启新时代的篇章。

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