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58安居客房产研究院分院院长张波:楼市4月回暖加速 整体稳定节奏

发布日期:2020-05-25 10:52   来源:未知   阅读:

  原标题:58安居客房产研究院分院院长张波:楼市4月回暖加速 整体稳定节奏未变

  5月18日,58安居客房产研究院分院院长张波分析统计局发布的4月70城房价数据时指出,继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期,4月份的房价也开始出现一定分化,部分城市的房价开始出现提升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

  值得关注的是,楼市回暖的速度的确在加快,一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销,房价上涨的城市不断增多。但总体来看,个别城市部分项目的热销,以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏。

  从统计局数据来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨2.9%。此外,一线城市之间出现一定分化。其中,北京环比下降0.3%,上海环比上涨0.6%,广州和深圳持平。上海受供应结构变化的影响,整体房价上涨明显,房源大量上市并热销成主因。相比之下,北京、广州的新房市场在4月的表现则完全没有上海亮眼。值得关注的是,一线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象也开始凸显,拉动一二手房市场在价格上出现分化。

  58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步加快,4月一线%,其中,深圳环比上涨21.8%最为明显。

  土地成交方面,一季度,上海、广州等地出现“地王”后,4月包括厦门在内的部分城市也出现“地王”等高价地块现象。南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升。部分城市加大了土地供应力度。

  张波指出,房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调。在此背景下,LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小,充分体现出坚持“房住不炒”,并对整体政策调控谨慎的态度。

  58安居客房产研究院发布的4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。对于2020年房价走势,有29.4%的购房者认为今年房价将会上涨。4月份经纪人信心指数为108.6,环比上升0.4%,可见经纪人信心持续上升,对市场持乐观态度。其中,有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨。

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